03-3604-2728

【営業時間】 9:00~17:00
【定休日】土曜日・祝日(完全予約制)

 

貸したい・借りたい

 

 

貸したい

 

空き家になった実家を貸したい、収益物件の借主を探したいなどがありましたらご相談ください。

ここでは不動産の貸し出しまでの流れを書いていきます。(「借りたい」はこのページの下段にあります)

 

1.物件の確認

1.物件の確認

物件の所在地や広さなどの物件情報のほか、どんな人に住んでもらいたいのかなどをお聞きします。

ご希望をお聞きすると共に、そのエリアや間取りに適した入居者層のご提案もいたします。

 

 

2.募集条件を決める

2.募集条件を決める

決めていく募集条件には以下のようなものがあります。

・賃料

・敷金礼金

・家賃保証会社利用

・ペットの可否

・普通借家契約又は定期借家

・設備の確認(壊れた時に誰が費用負担するか判断するため)

などをお聞きし物件案内資料を作成します。

 

 

家賃保証会社とは

借り主様には家賃保証会社と契約していただきます。

家賃保証会社と契約していると、家賃の引き落としができなかった場合に保証会社が家賃の立替えをし、入居者様への督促が行われます。

定期借家と普通借家

定期借家契約:基本的に更新のない契約で、転勤している間に貸したいなどの場合は定期借家契約を結びます。

普通借家契約:賃貸の一般的な契約ですが、借主側の権利が強くオーナー側からは解約できないと認識いただく必要があります。

 

 

3.募集開始・内見

3.募集開始・内見

物件案内資料ができましたら募集開始です。

内見ご希望のお客様がいらっしゃいましたら迅速に対応しオーナー様へご連絡いたします。

 

4.賃貸契約を結ぶ

4.賃貸契約を結ぶ

借り主様が決まると賃貸契約を結びます。

 

 

5.鍵の引き渡し・引っ越し

5.鍵の引き渡し・引っ越し

借り主様が鍵を受け取り引っ越しとなります。

賃貸契約が完了後に不動産会社への報酬を支払い、決済(引き渡し)は終了となります。

 

※賃貸物件の仲介手数料 賃料1ヶ月分(税別)

※早く入居者を決めるために広告料をつけたほうがいいケースがありますのでご案内いたします。

 

※不動産の買換えや、確定申告のための税理士の先生のご紹介のほか、弊社代表はファイナンシャルプランナーとして不動産投資や金融投資のご相談も承っております。

 

 

ご相談は対面の他、LINEやzoomを使ったオンラインも可能です、先ずはお問い合わせください。(無料・所要時間1時間)

お問い合わせはこちらから

 

 

借りたい

 

 

お子様の新生活準備など、賃貸物件をお探しでしたらご相談ください。

ここでは不動産の借り入れまでの流れを書いていきます。

 

1.ご希望をお聞きします

1.ご希望をお聞きします

・希望エリア、路線

・家族構成、希望の間取りや広さ

・家賃のご予算(予算を元に初期費用や月々のお支払いのご説明もさせていただきます)

などをお聞きします。

 

 

2.物件見学・申し込み

2.物件見学(内見)・申し込み

候補にあがった物件の内見に行きます。

見学先が多すぎると体力的に大変ですし、かえって1つに絞りづらくなってしまいます。3~4ヶ所くらいが適当と考えています。

入居ご希望の物件が決まりましたら申し込み書を提出します。入居審査、決定まで1週間くらいかかります。

 

 

3.賃貸契約を結ぶ

3.賃貸契約を結ぶ

重要事項説明後、契約となります。家賃など初期費用のお振込みもしていただきます。

・契約に必要なものをご準備いただき当日に備えていただきます。(契約当日までにご準備いただくものは仲介からご案内いたします)

 

引っ越しの手配やライフラインの開始手続き

新しい住まいが決まりました。引っ越し業者やエアコンの設置などは早めに予約をします。

電気ガス、水道、インターネットなどを利用するための手続きも必要です。

 

4.鍵の引き渡し

4.鍵の引き渡し・引っ越し

鍵を受け取っていよいよ引っ越しとなります。

 

※賃貸物件の仲介手数料 借主貸主合わせて賃料1ヶ月分(税別)

 

※不動産の買換えや、確定申告のための税理士の先生のご紹介のほか、弊社代表はファイナンシャルプランナーとして不動産投資や金融投資のご相談も承っております。

 

 

ご相談は対面の他、LINEやzoomを使ったオンラインも可能です、先ずはお問い合わせください。(無料・所要時間1時間)

お問い合わせはこちらから

 

 

その他のお取引

・管理していた実家を売却したい、子供が独立したので広い家が必要無くなったなど売却をご検討している場合もご相談ください。

不動産売却、売りたいの詳細と流れはこちらになります。

売りたい詳細はこちら

 

 

・夫婦2人の生活になったので駅ちかのマンションを購入したい、子供が新居を探しているなどがありましたらご相談ください。

不動産購入、買いたいの流れはこちらになります。

買いたい詳細はこちら

 

 

・実家は空き家だけれど、まだ気持ち的に売却できないなどありましたら、空き家の管理を承ります。

空き家管理の詳細はこちらになります。

空き家管理はこちら