相続して空き家になったご実家は、今どんな状態でしょうか?
管理が行き届かず特定空き家に指定(認定)されると、行政からの指導や命令、さらには固定資産税の優遇措置がなくなるなどの負担が生じます。
けれど早めに対策することで、特定空き家の指定を防ぐことができます。
ここでは、特定空き家に指定されないために今すぐ取り組める3つの方法をわかりやすく解説するとともに、東京都の相談窓口もご紹介していきます。
1.空き家を適切に管理する
特定空き家に指定されないためには、空き家を適切に管理することです。
管理が行き届かないと老朽化や雑草の繁茂、ゴミの放置など外観が悪くなり、特定空き家認定の原因になります。
管理といっても難しいことではありません、ご紹介しますね。
定期的な巡回と清掃
空き家を放置してしまうと、家屋の老朽化や周辺の環境悪化が進んでしまい、特定空き家に認定されるリスクが高まります。
また、家に人の気配がない状態が続くのも治安の面で問題になります。
月に1回以上、少なくとも月1回は屋内外を巡回し、破損やゴミの放置がないか確認しましょう。
庭木の手入れや除草は外観に大きく影響しますので、早めの対処を心掛けます。
郵便物の回収
ポストに郵便物が溜まっていると空き家と知られてしまい、不審者の侵入や不法投棄のリスクも高まります。
頻繁に通えない場合は、近隣住民や管理業者に回収を依頼するのも有効な方法です。
屋根や外壁の点検
空き家の外観が荒れていると、行政や近隣住民からの通報を受けるきっかけになり、特定空き家の指定に繋がってしまいます。
屋根の瓦が落ちていないか、外壁のひび割れや塗装が剥がれていないかを定期的に点検してください。
修繕も早めに対処することで大きな出費を防げます。
自治体に相談して適切な対応を取る
空き家の管理で困ったときは、自治体に相談することができます。
自治体には空き家の相談窓口や支援制度が用意されていることが多いので、利用することでリスク回避やコスト削減になります。
自治体の相談窓口を利用する
自治体の相談窓口では、空き家の管理や課題についてアドバイスが受けられます。
例えば、空き家の修繕や解体が必要な場合の手続きや、助成金について具体的に教えてもらうことができます。
空き家の状況に応じた解決策を示してくれるため、早めに相談することで安心感が得られます。
助成金や補助金制度を活用する
多くの自治体では、空き家にかかる費用の一部を補助する補助金制度があります。
補助金を利用することで、特定空き家指定のリスクを減らしながらコストも抑えることができます。
例えば、家財整理や解体費用などが補助対象となります。自治体の公式サイトを確認してみましょう。(「空き家」「自治体名」「補助金」で検索します)
東京都では以下のようなサイトがあります。
↓東京都住宅政策本部補助金一覧
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/akiya/hojo.html
↓東京都専門家団体
https://www.juutakuseisaku.metro.tokyo.lg.jp/akiya/mado_dantai.html
弊社でも空き家管理の巡回サポートを行っております。
詳細⇒ https://tym-tokyo.co.jp/akiyakanri/
売却や活用を検討する
管理を負担に思う空き家を放置しておくと、様々なリスクが増大する一方になってしまいます。
空き家の売却や利活用を検討することで、特定空き家の指定を防ぐと供に不動産を新たな価値として利用できます。
不動産業者に相談して売却
空き家を売却する場合は、不動産業者に相談するのが一般的ですが、「空き家バンク」など自治体が運営するサービスを利用する方法もあります。
需要が少ない地域の空き家所有者と購入希望者をつなぐ役割を果たします。
賃貸や民泊として活用
空き家を賃貸物件や民泊として活用し収益を得る方法もあります。
特に観光地や特徴のある物件などであれば民泊としての需要が期待でき、資産価値を高められる可能性があります。
まとめ
管理が行き届かず特定空き家に指定(認定)されると、行政からの指導や命令、さらには固定資産税の優遇措置がなくなるなどの負担が生じます。
けれど早めに対策することで、特定空き家の指定を防ぐことができます。
特定空き家に指定されないために今すぐ取り組める3つの方法は以下です。
・空き家の管理をする
・自治体の相談窓口を利用しアドバイスを受けたり補助金を利用する
・空き家の売却や利活用を検討する
まずは、ご自身の状況に合わせて自分にできることから始めてみてください。
お困りごとがありましたら、一人で悩まずに専門家や自治体にご相談ください。弊社でもご相談を承っております。
大切なのは早めの対策です! 空き家問題、一緒に解決していきましょう。
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